UBND TP Đà Nẵng cho biết, giá bán 230 căn hộ nhà ở xã hội ở dự án Blue House (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) trung bình gần 6,3 triệu đồng/m2 và nhân hệ số tùy theo số tầng. Trong đó, căn hộ tầng 9 thấp nhất giá gần 256 triệu đồng, căn hộ ở vị trí tầng 1 có giá trên 403,5 triệu đồng.

Trong khi đó, tại 2 khu chung cư T1, T2 Nại Hiên Đông (Sơn Trà) có giá bán từ 6,85 triệu đồng/m2 (tầng 12) đến 7,7 triệu đồng/m2 (tầng 2), sau một thời gian rao bán có ít người mua nên TP đã có chủ trương mở rộng đối tượng để bán.

Tại Đà Nẵng, nhà ở xã hội vẫn ế ẩm khó bán.

Còn tại dự án nhà ở xã hội Sun Home với tổng số 407 căn hộ, có đến 345 căn trong đó là nhà ở xã hội, giá bán hiện còn cao, vào khoảng 8,8 triệu đồng/m2, có rất ít đối tượng thuộc diện được mua đăng ký mua nhà, dó đó mới đây chủ đầu tư có văn bản xin chuyển qua nhà ở thương mại, mở rộng đối tượng để bán ra thị trường.

Nhà ở xã hội ế ẩm là do tâm lý người dân chưa quen ở nhà chung cư, quỹ đất nền trên địa bàn còn khá nhiều với hàng vạn lô đất ở khu đô thị nam cầu Nguyễn Tri Phương, khu đô thị Golden Hill, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Phước Lý, phía nam Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Nam cầu Cẩm Lệ…

Mức giá đất nền một số khu dân cư không cao mấy so với giá nhà ở xã hội nên khách hàng ưa thích mua đất xây nhà. Hoạt động giao dịch mua bán đất nền sôi động nằm ở các dự án gần trung tâm TP, đã xong cơ sở hạ tầng, gần chợ, bệnh viện, trường học…

Không chỉ diễn ra ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare, chương trình cam kết thuê lại biệt thự, căn hộ của khách hàng còn được một số chủ đầu tư dự án BĐS thương mại tại Tp.HCM và Hà Nội áp dụng như một chiêu để hút khách.

Từ năm 2014 đến nửa đầu 2015, thị trường địa ốc mới chớm phục hồi với thanh khoản chưa tốt, một số chủ đầu tư đã ra chiêu độc cam kết thuê lại có thời hạn với mức giá cao để bán được hàng. Thế nhưng, khi tính ra thì số tiền cam kết thuê lại của chủ đầu tư chỉ tương đương lãi suất gửi tiết kiệm lúc đó, hơn nữa một số dự án cũng không có lợi thế để kinh doanh cho thuê.

Thị trường hiện nay đã phục hồi va fthanh khoản thị trường đang ở mức cao, tuy nhiên một số chủ đầu tư trong chương trình mở bán của mình cũng luôn kèm theo các chương trình khuyến mại tặng quà, chiết khấu, cả cam kết thuê lại. Điểm khác là, chương trình cam kết thuê lại hiện nay đã được chủ đầu tư tính toán khá kỹ.

Khác với mục đích bán hàng càng nhanh càng tốt như trước, hiện nay chủ đầu tư chỉ xây dựng chương trình cam kết thuê lại các dự án có vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh cho thuê với mức cam kết thuê lại cũng sát hoặc thấp hơn mức giá thị trường.

Cam kết cho thuê lại BĐS hiện vẫn được nhiều chủ đầu tư sử dụng nhưng
đã có sự tính toán kỹ lưỡng.(Ảnh minh họa, nguồn: doisongphapluat.com)

Chẳng hạn, tại dự án Khu căn hộ office-tel Charmington La Pointe trên đường Cao Thắng, Q.10, Tp.HCM, phía chủ đầu tư đưa ra cam kết thuê lại 6,5 triệu đồng/tháng trong vòng 6 tháng cho loại căn hộ 31-44,5m2. Với giá bán thấp nhất hơn 1 tỷ đồng/căn, giá bán tại dự án này vào khoảng 32-35 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá trên thị trường khoảng 5-8 triệu đồng/m2. Song, lợi thế của dự án ở cùng vị trí là không có căn hộ nào có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong khi giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng là mức giá dễ dàng để cho thuê, vì thế dự án vẫn rất hút khách dù sở hữu căn hộ có thời hạn.

Tọa lạc ở vị trí ‘vàng’ tại quận 10, Top Life Tower tại số 376, đường Điện Biên Phủ cũng được chủ đầu tư cam kết thuê lại trong 2 năm với mức thuê 22 triệu đồng/tháng cho diện tích căn hộ từ 49-76m2, mức giá dự kiến là 55 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ thấp nhất có giá 2,5 tỷ đồng. Nếu soi với cam kết thuê lại của dự án Charmington La Pointe thì giá thuê cũng như thời gian tại dự án này hấp dẫn hơn, tuy giá bán tại dự án này lại cao hơn nhiều. Vậy nhưng, Top life Tower có vị trí khá lý tưởng cho cả sinh sống lẫn kinh doanh.

Tổng giám đốc Tập đoàn EximLand (chủ đầu tư Dự án Top Life Tower), ông Lý Văn Nghĩa cho hay, khi quyết định tung ra chính sách này, doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ. Vị trí đắc địa ngay trung tâm Tp.HCM với đầy đủ các tiện ích, dự án Top Life Tower sẽ là lựa chọn cho các tập đoàn nước ngoài thuê nhà dài hạn để các chuyên gia ở trong thời gian công tác tại Việt Nam.

Ông Nghĩa khẳng định: “Với tính khả thi của chương trình cho thuê lại này, chúng tôi đã mạnh dạn xây dựng và trong vòng 2 năm EximLand đảm bảo hoàn trả cho khách hàng số tiền cho thê lại lên tới 528 triệu đồng. Mức sinh lời này lớn nếu so với mức đầu tư 2,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ”.

Vào đầu năm ngoái, với chương trình cam kết thuê lại trong vòng 24 tháng, mức 10-15 triệu đồng/tháng, Phát Đạt cũng đã bán hàng thành công tại Block C dự án The Everrich 2 (River City hiện nay). Có thể nhờ ‘CV’ tốt này mà Phát Đạt đã có được cái ‘bắt tay’ hợp tác với Quỹ Creed (Nhật Bản) và An Gia để cùng đầu tư River City với tổng mức đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Về chương trình cam kết thuê lại, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, đây là giai đoạn thị trường đang phát triển tốt. Các dự án có vị trí đẹp, đầu tư bài bản, đảm bảo đúng tiến độ, việc cam kết thuê lại của chủ đầu tư với một mức lợi nhuận nào đó là khả thi. Song, cần ghi rõ trong hợp đồng để tránh rắc rối, kiện cáo về sau.

Hoạt động xây dựng sân bay trên thế giới tăng cao

Dựa trên các dự án được theo dõi bởi CIC, tổng giá trị các dự án xây dựng sân bay trên toàn cầu trị giá 638.7 tỷ USD.

Dự án Sân bay mới Istanbul là dự án có giá trị cao nhất, 36.2 tỷ USD. Vương quốc Anh có các dự án đường ống dẫn giá trị cao nhất ở châu Âu chủ yếu là do các kế hoạch mở rộng sân bay Heathrow trị giá 29.1 tỷ USD.

Trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương, Trung Quốc đãn đầu trong hoạt động xây dựng sân bay với giá trị 47.8 tỷ USD, tiếp theo là Việt Nam, với tổng giá trị dự án là 28.7 tỷ USD.

Việc Trung Quốc tăng chuyến bay đã giúp sân bay quốc tế Thủ đô Bắc Kinh trở thành sân bay sầm uất nhất nhì thế giới. Dự án sân bay Quốc tế Bắc Kinh Đại Hưng ở Bắc Kinh với số vốn là 11,3 tỷ USD, dự kiến ​​hoàn thành trong năm 2025.

Mặc dù Ấn Độ là một khu vực tăng trưởng cao, giá trị của dự án sân bay thấp so với những quốc gia khác trong khu vực như Trung Quốc, Hồng Kông và Việt Nam.

Hoạt động ở Trung Đông và châu Phi đang tăng theo nhu cầu, Dubai là sân bay quốc tế nhộn nhịp nhất thế giới, Saudi Arabia cần công suất lớn hơn để phục vụ cho hàng triệu khách du lịch mỗi năm.

Sân bay Quốc tế Al Maktoum trị giá 32 tỷ USD là một dự án sân bay mới sẽ là một phần của Dubai World Central, cung cấp công suất dự kiến là 220 triệu người.

Thị trường BĐS đang bị giới siêu giàu thao túng ra sao?
(ảnh minh họa, nguồn: housesittersuk.co.uk)

Hồ sơ Panama đang là cụm từ được thế giới quan tâm nhiều nhất trong những ngày qua. Trong rất nhiều vấn đề phía sau thị trường tài chính đen, đang được bóc tách, điều tra và công bố, có một vấn đề nổi bật, các tên tuổi cao cấp rò rỉ từ hồ sơ này, họ đang thao túng đến đâu thị trường bất động sản ở London, nơi được xem là có giá nhà đắt nhất thế giới?

Tờ Độc lập thống kê, hiện người nước ngoài đang sở hữu bất động sản trị giá 170 tỷ Bảng ở Anh. Trong khi giới siêu giàu mua nhà ở Anh, cụ thể ở London để làm tài sản trú ẩn, thực tế cho thấy tiền vào càng nhiều, càng tạo bong bóng đẩy giá nhà tăng cao hơn.

Nhà ở trung tâm London bị giới siêu giàu mua rồi để đấy, nhu cầu nhà đất lại chuyển ra các vùng ngoài thành phố. Kết quả là giá nhà tăng chóng mặt.

Theo Cushman & Wakefield (C&W), trong quý I vừa qua, các KCN tại Hà Nội tiếp tục duy trì tình hình hoạt động khả quan với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72%, tăng thêm 2% so với cùng kỳ năm 2015.

Cụ thể, có 7/11 KCN (54% tổng nguồn cung) được lấp đầy hoàn toàn. Trong số các KCN còn diện tích trống tính đến cuối quý này, khu Công nghệ cao Hòa Lạc vẫn ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất (70%) với 346 ha đất sẵn sàng cho thuê.

Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với tất cả các tỉnh/thành phố khác ở phía Bắc Việt Nam.

Theo đó, so với Hải Phòng và Bắc Ninh thì mặt bằng giá thuê cao hơn khoảng 50%, ghi nhận ở mức 2,475,000 VNĐ/m2/thời hạn thuê, (tương đương với 111 USD/m2/ thời hạn thuê), tuy giảm nhẹ 1% theo quý nhưng vẫn cao hơn 12% so với năm 2015.

Khu KCN Nam Thăng Long (Từ Liêm) ghi nhận mức giá thuê cao nhất với gần 4,200,000 VNĐ/m2/thời hạn thuê (187 USD/m2/thời hạn thuê). Khu vực có giá thuê thấp nhất là Thạch Thất và Quốc Oai với khoảng 1,600,000 VND/m2/thời hạn thuê. Đây cũng là khu vực ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất thị trường với hơn 55% diện tích chưa tìm được khách thuê.

Bất động sản khu công nghiệp hứa hẹn là kênh đầu tư hấp dẫn

Cũng trong quý này, thị trường Tp.HCM không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào. Địa bàn này có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất với thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng 1% so với quý trước và năm trước, đạt 72%. Phần lớn các KCN ở Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy trên 90% nên rất ít phát sinh biến động về giá.

Giá chào thuê trung bình trong quý 1/2016 đạt 2.808.000VNĐ/m2/thời hạn thuê (126 USD/m2/thời hạn thuê), ổn định so với quý trước và năm trước. Tuy nhiên mức giá này hiện cao hơn gấp hai lần so với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai.

Các chủ đầu tư hiện đang có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD/m2/tháng. Quận 7 là khu vực ghi nhận mức giá chào thuê cao nhất toàn thị trường với giá từ 5,797,000 VND/m2/thời hạn thuê. Trong khi đó, Củ Chi tiếp tục là huyện có tỷ lệ trống cao nhất và giá thuê thấp nhất thị trường với hơn 50% diện tích trống và giá thuê chỉ vào khoảng 1,520,000 VND/m2/thời hạn thuê.

Báo cáo của C&W cũng đưa ra dự báo về nguồn cung tương lai,  thị trường KCN sẽ ít có biến động trong giai đoạn từ nay đến năm 2020.

Phải đến năm 2020, khu vực Hà Nội mới có thêm khoảng 6.000ha từ 14 KCN gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với diện tích 8.000 ha.

Ngoài ra, chi phí nhân công tại Trung Quốc hiện đang tăng nên đầu tư nước ngoài vào KCN sẽ tiếp tục tăng lên trong trung và dài hạn từ việc di dời các nhà máy sản xuất sang Việt Nam cụ thể là khi Việt Nam chính thức gia nhập các Hiệp định tự do thương mại, Cộng đồng chung Châu  Á và TPP. Nguồn cung tương lai tập trung ở các quận Sóc Sơn, Đông Anh, Thường Tín.

Riêng ở thị trường Tp.HCM, đến năm 2020 tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, 18 KCN hiện tại được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020.

Tuy vậy, hầu hết các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và quá trình xây dựng dự kiến bị kéo dài. Chỉ có 3 dự án trong số này đang trong giai đoạn xây dựng. Nguồn cung tương lai tập trung chủ yếu ở các huyện Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè.

Việc tham gia Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại gần đây cộng với tình hình kinh tế ổn định, các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp sẽ giúp Việt Nam thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài theo xu hướng chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Theo đó, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, hứa hẹn đây sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn.